別館「お家を建てよう！」

今年の夏でマンションの住宅ローン固定金利期間が一旦終わるので、返済計画の見直しのチャンスかと思いシミュレーションをしてみた。

今までは5年固定の変動金利で利率は2.15%だった。　前回借り換えたときに年間の支払額を変えないようにしたので単純に金利が下がった分と団信の保険料分（公庫だと自分で払うが銀行ローンは銀行が負担する）で返済期間が5年短くなった。　しかも公庫の時は7年かかっても元金が約200万円くらいしか減らなかったのに、この5年間で約450万円減っていた。　その結果、今年7月現在の残高は約2,100万円になる予定。

さて、次のステップとして...

金利が上がるのは間違いないところなので、今考えているのは融資を受けている銀行にある定期預金から、顧客向けサービスに影響のない分だけを引き出して返済資金に充てる。　ざっくり計算して元金を200万円は圧縮できそう。　その上で、返済期間を3年短く設定するのと月々の返済額を変更できないかを相談してみる。　ボーナス分を変更することが可能であれば、現状の5年固定金利3.45%を適用すると完済段階で約380万円の圧縮に成功する。　今回は賃貸に出すことを想定して、周辺の事情から予想される賃貸収入に見合った程度まで月々の支払額を上げることで、この案は作った。

さてと、今の固定期間が7月返済分までなので、5月には動き出さないとダメかな？

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  Posted by pismo at 20:12 | Comments (0) | TrackBack (0)

ミクシィで登録しているコミュで話題になった本を買ってみました。　伊藤理佐の作品は「おるちゅばんエビちゅ」を何巻か読んだくらいなのですが非常に面白かったので期待して買っちゃいました。

いや、メチャメチャ面白いです。　家を建てるまでの話を面白可笑しく書いているのですが、これから家を建てようと考えている僕には大変参考になる話ですわ。　ノウハウ本では全くないのですが、それ故に参考になると言うか...　ある意味ドキュメンタリーですからねぇ。　笑いながら勉強するという感じかな？

単なるマンガとしても面白いですよ。

やっちまったよ一戸建て!! (1)

伊藤 理佐
2005/09/02　発売
2006/04/28現在の参考価格　￥ 580／
おすすめ度

やっちまったよ一戸建て!! (2)

伊藤 理佐
2005/10/07　発売
2006/04/28現在の参考価格　￥ 590／
おすすめ度

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  Posted by pismo at 00:10 | Comments (0) | TrackBack (0)

昨日、住宅ローンの仮審査結果が出た。

希望額は少なめに見積もって4,000万円だったのですが、1割減の3,600万円で仮審査をパス。　何が1割減の根拠なのかはよく判らないのですが微妙な数字となりました。　現状の手持ち資金と合わせると4,400万円が元手と言うことになろうかと思います。　う〜む...少ない。

一応希望は現在地周辺で、約50坪の土地。　この周辺だと坪単価平均55万円なので土地だけで2,750万円。　上物はこの周辺の容積率と希望の間取りなどから60坪で坪単価40万円として2,400万円。　あ〜、こんだけで5,000万円を超えてしまう〜。　設計料やら何やら考えると約6,000万円かぁ。　1,600万円も足りない。　つ〜か、もともと大幅に足りんだろ！

何はともあれ、早く建築家を見つけて一緒に土地探しからして貰うのが良さそうな気がしている。

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  Posted by pismo at 01:13 | Comments (0) | TrackBack (0)

とりあえず、わが家の貯蓄残高が一番多いソニー銀行に仮審査の申し込みをしました。　そして今日、担当の方と電話でお話をしたのですが融資実行は1度だけと言うことで、ウチのように土地と建物の全てを一度の融資でまかなおうとすると、つなぎ融資が避けられない状況なのです。　しかも、銀行自体はつなぎ融資をしてくれませんので（してくれるんだったら実行を分割できますよね）何処かに御願いするしかないのですわ。

う〜む...

あとは審査の結果を待つだけなのですが、結果は月曜日以降に出ることになってます。

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  Posted by pismo at 22:18 | Comments (0) | TrackBack (0)

何はともあれ資金計画を立てなければと言うことで、手持ちの金は良いとして「銀行はいったい幾ら貸してくれるのだ？」という所が大きな問題。　既に現在住んでいるマンションの借金もあるので、そこをどう見るかだとは思うのだが...

同じマンションで最近売りに出た部屋は、購入時の約半額でようやく売れた模様。　なので、現在の借金残高とトータルで考えると、手持ちの金を新たに建てる家の自己資金とするのか、現在の部屋の売却後の不足分に当てるのかが悩ましい所。　周辺地域の様々な状況を照らし合わせると、銀行との御相談だが手持ちの資金を若干割いてマンションの借金を圧縮した後に賃貸に出した方が良さそうな気がしている。　現在返済している金額とほぼ同額の手取りで賃貸に出せるようなので...

とりあえず、ある銀行で仮審査にかけてみたので、その結果待ちといった所か...

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  Posted by pismo at 22:52 | Comments (0) | TrackBack (0)

先々週くらいから出掛けるたびに物色しているところ。

近所には廃屋が建っている土地が幾つかあるが、売りに出ているのは良いものがない。　狭くても土地の形が良ければいいのだが、残念ながらそんなのは見あたらない。　良さそうな感じのものは妙に広くて高価。　この周辺だと70坪くらいでも4,000万円位に達してしまうので、土地を購入しただけで終わってしまう。　根拠がない金額なのですが、何とか上物込みで6,000万円以内にしたいところ。

中古住宅では大変眺望が良く土地も100坪で5,000万円弱という物件があったのですが、残念ながら非常に遠くてNG。　実は上司が住んでいるエリアで、土地柄は良いのですが現在地と比べると交通の便が今イチで冬は車がないと厳しい所なのです。　あ〜、残念。

そんなこんなで、土地探しをぼつぼつ始めました。　資金計画もマジメに考えなくては...

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  Posted by pismo at 22:26 | Comments (0) | TrackBack (0)