http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/ いつになるか判らないけど家が建つまでの長い道のりを書き留めていきます（Since 2006.03.） ja Copyright 2008 Tue, 04 Dec 2007 00:36:08 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.36 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 札幌市内の結構よさげな土地を買いあさり、建築条件付き（建て売り？）で販売していた札幌市内の工務店が事業を停止した。　ここの工務店のやり方は、そこそこの広さの土地を薄切りにして、まるで長屋のような家を建てて販売するというもので、ウチの近所にも幾つか建物が存在している。 隣の建物との境目は、事実上無いに等しいくらいの建物（もちろん規制は守っているから建てられるのでしょうが）なので、もし建て替えしようと思ったときには酷い目に遭いそうな物件であるが、そこそこ売れていたらしい。　ところが、収益性の悪化と改正建築基準法による住宅着工戸数の落ち込みから、資金面で行き詰まった模様。 まぁ、広告とか見て常々思っていたのだが、ここの販売物件を買うヤツなんているのかネェというような、戸建てとは間違っても呼べない物件だった。　そういった意味では、何も考えない一般市民を巻き込んで罪を重ねた結果、天罰が下ったのだろうと思っている。　その工務店が販売した家を見て、いつも「騙されちゃって可哀想に...」と思っていたのだが、本当に可哀想な結果になったねぇ。 いろんな事に関して言える事だが、ヤバソウな物件は世の中にいっぱいあるし、それらの広告・宣伝なんかはどことなく胡散臭さを感じる事が多い。　それを感じる事が出来ない人たちが、結果として騙されるのだろうと思う。　そういった意味では、何も考えずに購入した人たちにも天罰が下ったのかもしれない。 http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2007/12/04_0036/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2007/12/04_0036/ kumachan's Tue, 04 Dec 2007 00:36:08 +0900 近所の公園に面した良さそうな土地があったんだけど、次々に売れてしまって建築工事が始まっていました。　とは言え、お金がないとどうにもならないので、指を咥えてみているしかないのだが... ツレの通勤を中心に考えなくてはならないので、どうしても現在地から遠く離れたところは難しくなってしまう。　遠くても良ければ眺望も良く、環境も良い土地が坪30万円程度で手にはいるし、そういった土地が結構売りに出ているのだが、そうはいかないのが難点。　現在地周辺だと、安くても坪50万円（かなり条件が悪い土地）に跳ね上がってしまうし、条件がよい土地ともなれば坪60万円は下らない。　最低50坪は欲しいから、安くても土地だけで2,500万円以上！ 厳しいなぁ〜。 http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2007/05/03_2241/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2007/05/03_2241/ kumachan's Thu, 03 May 2007 22:41:34 +0900 何となく土地探しはしているモノの、予想外の人事異動に伴って収入が大幅減になった上に、その人事異動の影響で病院通いが発生したり衣類も今までとは全く異なるモノを着用せねばならなくなったりで支出は増える一方で、全く資金の目処が立たなくなってしまいました。 以前から貯蓄などの工夫をして僅かでも増やす努力はしているのですが限界もあり、最近は半ば諦めで水物ではありますが投資にも資金を回し始めています。 ということで、暫くは出物があっても指を咥えてみているしかないという状況になってます。　なので、当面はこのブログも動きがなさそうです。　まぁ、これから北海道は冬になりますので動きようもなくなってしまいますが... http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/10/09_0107/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/10/09_0107/ MyHouse Mon, 09 Oct 2006 01:07:50 +0900 前のエントリに書いた土地。　約300万円ほど下がった（周辺地価に合わせた？）のですが、まだまだ手が届く値段ではありません。　ざっくり図面を引いてみたところ希望するような家は建ちそうなのですが...　何とかツレに土地だけでも買わせたいのですが、何だかそんな話を出来るような状況でもなく、そうこうしているうちに売れていくんだろうなぁと指を咥えて見ているところ。 まぁ、まだ狙っていて売りに出ていない土地はあるので焦らずに行きますが... http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/09/20_0018/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/09/20_0018/ MyHouse Wed, 20 Sep 2006 00:18:17 +0900 ある不動産屋さんのメールサービスに登録したら...　今のところ、どこのウェブサイトにも載っていない売り土地の情報が届いた。　そこは、ウチから大変近いところで環境も良い所。　隣接地には公園もあり、借景も出来るような場所なのだ。 で、早速そこを見に行ったのですが「売り土地」の看板も出ていない。　と言うか、先日までと全く変わらない風景があるだけだったんですよ。　たぶん、不動産屋さんへ行けば出てくる情報なんだろうけどオープンにはなっていない情報なのでしょう。 ただ...　場所が良いだけに坪単価も高い。　だから、総額も高い。　土地だけで約3,100万円だそうで、借金を圧縮したとは言え未だに1,800万円の借金がある身では銀行も易々とはお金を貸してくれないと思われ... しばらく、指をくわえながら黙ってみてるだけですね。　今できることは... http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/30_2319/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/30_2319/ MyHouse Sun, 30 Jul 2006 23:19:25 +0900 マンションのローンの方は、今月分の引き落としと共に繰り上げ返済分も落とされました。　無事、第一段階は完了という感じです。 でもねぇ...まだ15年分もあるんですわ。　ローンの残りが。　固定期間の3年間の間に減る元金は約300万円。　ボーナス予定分を蓄えて3年後に繰上返済をするとして300万円。　3年間で減る元金は600万円で、未だ1,200万円も残ってしまうのですよ。 う〜む...　後は宝くじとか投資とか外貨とかで地味に小金を貯めていくしかないんですかねぇ。 http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/27_0056/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/27_0056/ kumachan's Thu, 27 Jul 2006 00:56:22 +0900

資金計画の精査

依頼する建築家の絞り込み

マンションの住宅ローンに関しての手続き

• 繰り上げ返済の金額確定と手続き
• 返済方法の変更手続き

とりあえずこれだけを夏までにやらねば
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2006 22:07:24 +0900 7月13日に銀行にようやく連絡することが出来て話をした結果は先に書きましたが、窓口での時間を出来るだけ短くするために必要な書類を送付して貰いました。　でもね、届いたの20日なんですわ。　まるまる一週間かかってやんの。　送られてきた書類を見ると、鏡の部分に記載されている作成日は14日になっているから行内手続きにべらぼうに時間がかかっていることが判る。 いつまでに送ればいいのか良く判らないんだけど、郵送でも可とか書かれているんだよね。　でも、定期の解約とかしないと繰り上げ返済できないので結局窓口に行く必要がなくなることはないということで、明日の昼休みに行って全て処理をしてくる予定です。　結構離れているのでタクシー使わないとダメなのが辛いところだが... で、結局元金は約300万円減ることになり、残高は約1,800万円で残り期間は15年という感じ。　年間返済額は現在と比べて8万円増になるけど、車のローンにかかっていた分（というか両者のローンのボーナス分まるまる）が貯金に廻せるようになるので、固定期間が完了した段階で再び同じくらい繰り上げ返済が出来そう。 これとは別枠で貯金をしているので、そちらの方で頭金を貯めておけば自宅の方も何とかなるかと... 今は金利動向が見えないので何とも言えないけど、ボーナス払いをなくしたことで賃貸に出したときの返済額と賃貸収入（手取り）との差が分かり易くなるので、まぁまぁメリットはあるかと思っています。　後は、ローン金利が上がる中でそれ以上の利率の収入を何で得るかと言うことだけですが... http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/23_2333/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/23_2333/ kumachan's Sun, 23 Jul 2006 23:33:52 +0900 本日、ようやく時間が出来て銀行に電話をすることが出来た。　そして、今月で切れる固定金利期間以降の対応を調整した。 一応事前に銀行のサイトにあるローン返済シミュレーションで計算して大まかに決定していたのですよ。　金利上昇傾向に向かうこともあるし...とは言え、長期固定にするとかなり高金利になるし...ということで、適当なところで5年固定にしようと思っていたのですよ。　300万円を繰り上げ返済に充てて返済期間を短くした上で、残債のうち現在は約46%がボーナス返済分となっているのを25%まで下げて...　そうすると、だいたい毎月の返済額が約10万円で、ボーナス月加算額が約20万円という感じになるのです。 で、相談したところ約300万円を繰り上げ返済（今月分としてトータル340万円）すれば3年間返済期間が短くなり、3年固定にしたうえでボーナス分を0にすると毎月の返済額が12万4千円くらいになるそうな。　そうすれば5年固定の場合よりも年間の返済額が少なくても元金の減りも早いし、ボーナス分を3年間貯めて繰り上げ返済に充てれば負担も少ないのではないか？という提案を貰った。　ざっくり検討してみた結果、元金を早く減らすことの方が自宅建設のための資金調達を考えたときにも有利であることもあり、その提案に乗ることにした。 ということで、書類を郵送して貰い必要事項を記入の上、一度窓口行って手続きをすることにした。　以前は会社に来て貰えたのだが、今は本人確認をキチンとしなくてはならないそうで窓口へ出向くのが必須なのだそうだ。　面倒だけど、繰り上げ返済分の定期貯金の解約もしなくてはならないので纏めて行うことに... http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/13_2327/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/13_2327/ kumachan's Thu, 13 Jul 2006 23:27:19 +0900 ちざきバラ園まで散歩がてら行ってきたので、途中でいろんな家とか土地とかを見てきた。 やはり伏見は行くまでがえらく大変で歳を取ってから住むにはチョット厳しいモノがあるが、眺望は抜群で環境も大変すばらしいところだ。　建っている家々も、みんな大きな窓は北向きになっていた。　これは眺望を中心に考えたからなのだろう。　また、個性的な家が多いのも特徴であった。　雑誌などで見たことのある家も何軒か見受けられたので、写真に納めてきた。　残念ながら掲載は出来ないけど... あと、伏見まで行く途中の南円山でも見てきた。　こちらは北円山とは違い空き地が多数見受けられるのだが、残念ながら売りに出ていないものが多い。　おそらく、纏めて広い土地としてマンションなどを建てるのではないかと想像している。 いずれにしてもツレの通勤を考えたときには選択肢にはなり得ないのが残念なのだが...　伏見の眺望の良さは地価もソコソコであることもあり、本当に魅力的である。 http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/10_0135/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/10_0135/ kumachan's Mon, 10 Jul 2006 01:35:20 +0900 先日、人間ドック明けに銀行に相談に行ったら「金利決まらないから来月来てね〜」って言われましたよ。　まぁ、繰り上げ返済をして返済条件の変更をしたいと伝えたら、可能なので金利と共に電話で連絡すれば良いのだそうな。 ただ、最後の手続きに銀行に行かねばならないので、それが面倒。　融資を受けるときは会社に何度か足を運んでもらえたのだが、今回はダメそうな雰囲気。　今の職場は自由に外出できなさそうなので厳しいなぁ... とりあえず、休み明けにでも電話で連絡を取って300万円の繰り上げ返済と、月々の返済額の増額およびボーナス時の返済額の減額をして、どのくらいの期間まで短くできるかを確認したいと思います。　ちなみに、前回は金融公庫から銀行に変更したのですが、金利の大幅減もあって総返済期間は5年短くなりました。　元金は殆ど減っていなかったけど... 本日現在の実質負債は...　12,748,893円 半年で170万円ほど減ったとは言え、まだまだ重いよ。 http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/09_1335/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/07/09_1335/ kumachan's Sun, 09 Jul 2006 13:35:24 +0900 先日、現在の自宅のローンに関して銀行からお知らせが来た。　7月26日返済分で固定期間が一旦切れるとのこと。　その3営業日前までに申し入れがなければ変動金利へ移行するそうな。 で、現在返済中のローンの金利が当時のキャンペーン金利で2.1%なのです。　そして、現在の融資金利が変動だと2.625%（通常金利）で、現在と同条件の固定だと3.45%なのですわ。　最近のキャンペーン金利だと固定期間満了後以降も優遇が継続されるらしいのですが、当時は銀行の貸し渋り傾向もあって優遇の継続は謳われていなかったような気がするんですよね。（契約関連の書類が埋没して見あたらないのですわ） う〜む...　繰り上げ返済とかも含めてどうしようかなぁ。　悩む。 http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/06/25_1540/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/06/25_1540/ kumachan's Sun, 25 Jun 2006 15:40:42 +0900 このブログを立ち上げる前から自宅周辺で土地探しをしていたのですが、さすがに中央区でも中心部から大きく離れていないところ故、なかなか条件を満たすような土地は見つからない。　金額的には2,000〜2,500万円位を想定しているのだが、周辺の坪単価からはじき出される面積的に中途半端らしく出てこないのだ。　その金額からはじき出した面積は40〜50坪。　売りに出ている土地の多くは100坪前後で5,000〜6,000万円という土地になってしまう。　これでは手が出ない。 そんな中、自宅から徒歩10分圏内に1,500万円台の土地が2ヶ所ほど売りに出た。　金額的には手が出る金額なのだが...　土地の面積は25坪前後というまるで庭のような狭さ。　いわゆる狭小住宅レベルの土地なのだが、現地を見るとやはりというか狭い。　ざっくり図面を引いてみても希望するような家は建てられないことが判り断念。　特に一方は、細長系の土地で車二台を置ける「ガレージ」を造る事すら困難だった。 でも、そんな土地でも買う人っているんですね〜。　双方とも売り出されてから数ヶ月経っているのですが、ずっと動きがなかったのですよ。　なのに、ここに来て細長系でない方は2週間くらい前から「商談中」になっていますし、細長系の方は急に「成約」になってしまいました。　いやぁ、細長系は本当に狭いというか幅がない土地（なのに坪単価58万円もする）なので、どんな建物が建つのか楽しみですよ。 ということで、未だに土地探し中... http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/06/12_1059/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/06/12_1059/ MyHouse Mon, 12 Jun 2006 10:59:05 +0900 ここ数年、「デザイナーズほにゃらら」というのが多数見られる。 顕著なのが「デザイナーズマンション」なのですが、多く見られるのが単なるコンクリート打ち放しの構造物。　どんな有名なデザイナーがデザインしたのかと思いきや、そこらの建築家が設計したと言うだけのもの。　いや、有名だったり個性的かつ実用的なデザインをなさる建築家だったら文句はないのですが、そこらの工務店に所属する建築士がデザインしただけみたいなものの多く「どこがデザイナーズ？」というものが多く見られる。　まぁ、実よりも名を取る人たちにとっては魅力的なのでしょうから入居者が多かったり人気だったりするのでしょうが... んで、最近は「デザイナーズ住宅」とか「デザイナーズ戸建て」とか「デザイナーズリノベーション」とか言うのまで出てきた。　「デザイナーズ住宅」は判らんでもないし、ウチはある程度有名な建築家に設計を御願いしたいと思っているので、そういった意味では「デザイナーズ住宅」を建てようとしているわけですから文句はないんですけど... 単なる人を誘導するための「デザイナーズほにゃらら」というのは勘弁して欲しいなぁと思います。　特に全てに共通しているコンクリート打ち放しはね。　ダメですよ。　ハッキリ言って。 http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/06/07_0016/ http://www.kumachan.biz/myhouse/blog/archives/2006/06/07_0016/ kumachan's Wed, 07 Jun 2006 00:16:58 +0900